Guías
Guía de Trámites Registrales e Inmobiliarios
Qué pedir, qué llevar, cuánto cuesta y cuánto tarda. Los costos y plazos de referencia son los que publica el Conservador de Santiago; en otros Conservadores pueden variar.
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Copia de Dominio Vigente
Acredita quién es el actual dueño legal de una propiedad raíz en Chile. Documento indispensable para venta de inmuebles, bancos y estudios de títulos.
- Costo:
- $4.600 CLP (CBR Santiago; +$300 por página sobre 7). Varía según CBR.
- Plazo:
- 2 horas hábiles aprox. (en línea, CBR Santiago)
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Certificado de Hipotecas y Gravámenes (GP)
Informa los gravámenes y prohibiciones registrados que afectan la propiedad. No toda carga impide una venta ni el certificado sustituye un estudio jurídico de títulos.
- Costo:
- $6.600 CLP sin litigios / $8.600 CLP con litigios (CBR Santiago, certificado GP). Varía según CBR.
- Plazo:
- 4 días hábiles aprox. (CBR Santiago)
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Inscripción de Compraventa de Inmuebles
Trámite legal mediante el cual se transfiere la propiedad ante el Conservador tras la firma de la escritura pública en notaría (Tradición del dominio).
- Costo:
- 0,2% del precio de compraventa, tope $264.200 incluida una copia (CBR Santiago). Con crédito hipotecario se suma 0,2% sobre el monto del crédito, con el mismo tope.
- Plazo:
- Hasta 20 días hábiles (CBR Santiago), ampliable si se requiere estudio o búsqueda adicional
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Certificado de Litigios y Prohibiciones de Gravar
Informa las anotaciones registrales y, cuando se solicita, la certificación de litigios correspondiente. No acredita por sí solo la ausencia de todo juicio o medida aún no anotada.
- Costo:
- $8.600 CLP (CBR Santiago: certificado GP $6.600 + $2.000 por solicitarlo con litigios). Copia con vigencia del Registro de Prohibiciones: $4.600.
- Plazo:
- 4 días hábiles aprox. (GP con litigios, CBR Santiago); copia del Registro de Prohibiciones 24 hrs aprox.
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Inscripción Especial de Herencia (Posesión Efectiva)
Inscripción obligatoria de los bienes inmuebles que integran una masa hereditaria a nombre de los herederos tras resolución del Registro Civil o Juzgado.
- Costo:
- Consultar liquidación al Conservador según la masa hereditaria y el avalúo fiscal. Las exenciones o rebajas de la Ley 20.094 requieren comprobar sus condiciones; no equivalen a un precio único.
- Plazo:
- 15 días hábiles aprox. (CBR Santiago)
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Notarías y Conservadores de Chile: De la Escritura a la Inscripción
Guía completa del flujo legal inmobiliario en Chile: rol del Notario Público en el otorgamiento de la escritura pública y función del Conservador de Bienes Raíces en la tradición y publicidad del dominio.
- Costo:
- Varía según cada Conservador: consúltalo en su web
- Plazo:
- Inscripción: hasta 20 días hábiles en el CBR de Santiago, más el tiempo que tome la notaría
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